ابطال سند رسمي ملك مشاع يكي از انواع دعاوي ثبتي -به دليل آن كه سند ملكي يك سند رسمي است، بنابراين باطل كردن آن بايد مانند ديگر اسناد رسمي با حكم قطعي دادگاه و مراجع صالح قضايي صورت گيرد.

در اين موارد درخواست متقاضيان مبني بر ابطال اسناد رسمي پس از ثبت و رسيدگي در دادگاه براي اقدام به دفتر ثبت اسناد و املاك ارجاع داده مي‌شود.

 اين مدارك پس از بررسي، همراه ساير ضمائم به قسمت بايگاني ارسال مي‎شوند تا پرونده ثبتي به آن پيوست شود. در قسمت بايگاني، پرونده ابطال سند رسمي تشكيل مي‎شود تا مورد بررسي قرار گيرد.

پس از اطمينان از نبود نقص و ايراد در پرونده، با ادامه مراحل ابطال ، پيش نويس سند رسمي ملك مشاع تهيه  و در اين پيش نويس، شماره نامه يا حكم يا سند انتقال نيز درج و سپس پيش نويس سند مالكيت رسمي جديد به متقاضي داده مي‎شود.

شخص براي باطل كردن سند رسمي ملك هنگام ثبت دادخواست به دادگاه بايد مواردي را رعايت نماييد ,در واقع متقاضي بايد در درخواست خود كليه مشخصات كامل سند اعم از سند مالكيت يا غيره را به طور دقيق ذكر كند.

 اين مشخصات شامل,اطلاعات شخصي مالك قبلي و مالك جديد، مشخصات ملك، شماره پرونده ثبتي، نحوه باطل شدن سند مالكيت اوليه و شماره و تاريخ است. اگر سند رسمي قبلاً نيز باطل شده، بايد به پرونده ثبتي پيوست شود.

درخواست متقاضي نيز پس از انجام تشريفات، بايد به دفاتر اسناد رسمي ارسال تا سند رسمي اوليه باطل شود. هزينه صدور دفترچه سند رسمي را كه دادگاه  تعيين كرده است، بايد متقاضي پرداخت كند.

يكي از مراحل اصلي ابطال سند رسمي احراز هويت متقاضي مي باشد ,در اين مرحله علاوه بر اينكه متقاضي بايد كپي برابر اصل تمام مدارك شناسايي را به دادگاه ارائه دهد، بررسي و تطبيق آن ها با مشخصات متقاضي نيز بايد توسط كارشناس انجام ‎شود.

پس از طي اين مراحل، پرونده ابطال سند رسمي در دادگاه بايگاني و رسيد آن را به متقاضي ارائه مي‎شود.

موسسه حقوقي آراز فرتاك با بهترين وكلاي ثبتي مشاوره حقوقي را به موكلين خود اراءه مي دهد.

موضوع وقف در اغلب موارد با پيچيدگي‌هاي فراواني همراه است.

به همين دليل اگر كسي قصد وقف مال خود را دارد بهتر است حتما با يك وكيل اوقاف باتجربه مشورت كند و بعد از دريافت مشاوره براي تنظيم وقف‌نامه به كمك وكيل اقدام كند. علاوه بر اين كساني كه مالي براي آن‌ها وقف شده است نيز به كمك و مشاوره وكيل اوقاف نياز دارند، چرا كه ممكن است اختلافاتي ميان موقوف عليهم ايجاد شود و يا براي پيگيري در سازمان اوقاف به حمايت وكيل اوقاف نياز باشد.

بر اساس ماده ۷۵ قانون مدني “واقف مي‌تواند توليت يعني اداره كردن امور موقوفه را مادام ‌الحيات يا در مدت معيني براي خود قرار دهد و نيز مي‌تواند متولي ديگري معين كند كه به طور مستقل يا مجتمع با خود واقف اداره كند. توليت اموال موقوفه ممكن است به يك يا چند نفر ديگر غير از خود واقف واگذار شود كه هريك به‌ طور مستقيم و منظم اداره كنند و همچنين واقف مي‌تواند شرط كند كه خود او يا متولي كه معين شده نصب متولي كند يا در اين موضوع هر ترتيبي را مقتضي بداند قرار دهد”.

مشاوره حقوقي اوقاف در موسسه حقوقي آرازفرتاك

در نتيجه همان‌طور كه از متن قانون مشخص است، واقف مي‌تواند براي مال وقفي خود به صورت جمعي يا انفرادي، متولي تعيين كند. در بعضي موارد ممكن است واقف انتخاب متولي را به كس ديگري واگذار كند. اگر متولي خلاف وقف‌نامه عمل كند يا با عمل خود در حال تخريب يا آسيب به موقوفه باشد و رسم امانت‌داري را به‌جا نياورد و يا صرفا در اداره امور موقوفه ناتوان باشد، دادگاه او را به رعايت منافع و مصالح موقوفه و عمل به وظايفش ملزم مي‌كند. با اين‌حال اگر همچنان با الزام دادگاه امور موقوفه به درستي اداره نشود، متولي عزل مي‎شود. حتي گاهي ممكن است واقف در وقف‌نامه شرايطي را براي عزل متولي و تعيين متولي جديد درنظر گرفته باشد

ساير خدمات آرازفرتاك

تنظيم سند رسمي ملك     دعاوي ملكي     مشاوره حقوقي خانواده

دعاوي ملكي و دعاوي ثبتي متفاوت است. دعاوي ملكي مربوط به نفس ملك است در حالي كه دعاوي ثبتي مربوط به عمليات ثبت سند مي‌باشد. اين اشتباه و از جمله ريزه كاري‌هاي قانون ثبت، نياز به وكيل زبده دعاوي ثبتي را بيش از پيش پررنگ مي‌سازد. لازم به ذكر است كه مرجع قانوني حل و فصل دعاوي ثبتي، محاكم عمومي هر شهرستان است.

تاريخچه تشكيل سازمان ثبت اسناد و املاك كه در ابتدا اداره ثبت اسناد و املاك خوانده مي شد، به دوره قاجاريه بر مي گردد. اين سازمان وظايفي دارد كه در ادامه به آنها مي پردازيم. از آن سو، با گسترش امور ثبتي، از بروز دعاوي  ثبتي نيز گزيري نيست. بنابراين وكلاي خبره با بررسي و تحقيق درباره امور ثبتي به وكالت امور ثبتي مي پردازند تا بتوانند به احقاق حقوق طرفين دعوي كمك نمايند.

وكيل امور ثبتي كيست؟

وكيل دعاوي ثبتي شخصي است كه آشنايي نسبي با قوانين و آيين نامه‌هاي ثبتي و حقوقي داشته باشد. چنين وكيلي مي‌تواند به صورت رسمي در دفتر اسناد رسمي توسط موكل انتخاب شود. به اين صورت كه با مراجعه به دفتر خانه اسناد رسمي، موكل شخصي را به عنوان وكيل رسمي، در انجام امورات ثبتي انتخاب كند.

ساير خدمات آراز فرتاك بهترين موسسه حقوقي در تهران

وكيل دعاوي كيفري     وكيل دعاوي اوقاف      وكيل دعاوي شهرداري     وكيل دعاوي ملكي

شهرداري ها بر اساس بند ۳ ماده ۲۹ آيين نامه مالي شهرداري ها، مي توانند متناسب با خدمتي كه ارائه مي دهند، از شهروندان بهاي خدمات دريافت دارند. در صورتي كه اساساً شهرداري بابت مسائلي مانند ايجاد درب، خدمتي به شهروندان ارائه نمي دهد كه بر مبناي آن بهاي خدمات اخذ نمايد. (مغايرت عوارض با درب اضافي با بند ۳ ماده ۲۹ آيين نامه مالي شهرداري ها

آراز فرتاك مشاوره حقوقي در تهران مشاوره حقوقي شهرداري و دعاوي شهرداري را به موكلين خود ارائه ميدهد.

كليه دعاوي مربوط به شهرداري

صدور پروانه وظيفه شهرداري است و ممنوعيت آن نيازمند حكمي در طرح تفصيلي است و صرف شكايت همسايه و طرح ادعاهايي مانند كسر نورگير ملك همسايه ناشي از ساخت ملك مجاور، نبايد مانع صدور پروانه باشد؛ در غير اين صورت براي الزام به صدور پروانه بايد در ديوان عدالت اداري طرح دعوي نمود.

شهرداري تهران با گذاشتن عنوان فضاي سبز بر زميني در منطقه سعادت اباد به متراژ ٣٨٥ متر مانع از صدو پروانه ساختمان براي بنده شده و مي گويد بايد پول بدهيد كه از طرح خارج شود يا بخشي از زمين را واگذار كنيد به شهرداري.حال سوال اينكه مگر شهرداري ميتواند بدون پيشبيني بودجه مورد نظر براي حفظ حقوق مالكين، منطقه اي را فضايي سبز كند؟

ساير خدمات آراز فرتاك بهترين موسسه حقوقي در تهران

مشاوره حقوقي خانواده

مشاوره كيفري

دعاوي ملكي حقوقي
يكي از انواع دعاوي ملكي كه حجم زيادي از پرونده‌هاي حقوقي دادگاه‌ها را تشكيل داده است؛ دعاوي ملكي حقوقي مي‌باشد. براي كليه دعاوي حقوقي ملكي قانونگذار پيشبيني قانوني داشته است و در همه شرايط مربوط به دعاوي ملكي حقوقي؛ قضات با عنايت به قانون و تجزيه و تحليل خود از پرونده پيش رو، نسبت به داوري اقدام مي‌نمايند.

موسسه حقوقي آراز فرتاك بهترين وكيل دعاوي ملكي- مشاوره حقوقي را به موكلين خود ارائه مي دهد.

دعاوي ملكي كيفري
ماهيت دعاوي كيفري در رابطه با ارتكاب جرم توسط اشخاص مي‌باشد و بحث‌هايي همچون؛ عدم شناخت از قانون و مقررات، سهل انگاري و كم توجهي، اشتباهات سهوي و … در اين خصوص دخيل نمي‌باشد. در واقع زماني كه اشخاص در زمينه مسكن و املاك مرتكب جرمي‌مي‌شوند؛ پرونده‌هاي كيفري با شكايت مدعي العموم يا شاكيان خصوصي شكل مي‌گيرد. كليت دعاوي كيفري ملكي به موجب سودجويي و كلاه برداري مجرمان مي‌باشد.

دعاوي ثبتي ملكي
به طور كلي نمي‌توان دعاوي ثبتي حوزه املاك را جدا از دعاوي حقوقي اين حوزه دانست ولي به دليل اهميت و تعدد دعاوي ملكي ثبتي؛ تيم حقوقي گروه وكلاي ياسا اين دعاوي را در دسته بندي جداگانه لحاظ كرده است.

ساير دعاوي مشاوره حقوقي

دعاوي شهرداري

دعاوي اوقاف

براي هر دعوايي وجود شرايطي لازم است. اركان و شرايط دعواي خلع يد عبارتست از:

مالكيت خواهان دعواي خلع يد در ملك مورد تصرف: براي اين كه بتوانيد دعواي خلع يد اقامه كنيد بايد مالك ملك موضوع دعوا باشيد و يا از طرف مالك سمت قانوني داشته باشيد. اولين شرط دعواي خلع يد اين است كه خواهان مالكيت موضوع دعوا را داشته باشد يا از طرف مالك موضوع دعوا سمت نمايندگي يا وكالت داشته باشد بنابراين بايد دلايل مالكيت خود را به دادگاه تقديم كند تا دادگاه پس از رسيدگي به دلايل مالكيت و احراز ساير شرايط دعوا در ماهيت موضوع حكم صادر نمايد، زيرا رسيدگي به دعواي خلع يد فرع بر اثبات مالكيت است. بنابراين اگر شما مالك منافع ملك باشيد نمي توانيد دعواي خلع يد اقامه كنيد و بايد دعواي تخليه يد اقامه كنيد و اگر متصرف ملك باشيد و مالكيت نداشته باشيد بايد دعواي تصرف عدواني اقامه نماييد.

مشاوره حقوقي خلع يد در بهترين موسسه حقوقي آراز فرتاك

مال موضوع دعوا غيرمنقول باشد: مال غيرمنقول آن است كه از محلي به محل ديگر نتوان نقل نمود اعم از اينكه استقرار آن ذاتي باشد يا به‌ واسطه عمل انسان به نحوي كه نقل آن مستلزم خرابي يا نقص خود مال يا محل آن شود» يعني بايد موضوع دعواي خلع‌ يد اموال غيرمنقول مانند زمين، خانه، آپارتمان و مغازه باشد و

دعواي خلع يد نسبت به مال منقول پذيرفته نيست.

غاصبانه بودن يد خوانده: جهت اقامه دعواي خلع يد، لازم است كه يد خوانده غاصبانه يا درحكم غاصبانه باشد و اگر كسي بايد اماني يا به نحو قانوني بر مال غيرمنقول شما مسلط شد نمي توانيد خلع يد او را بخواهيد. بايد تصرف خوانده دعوا بر مال غير منقول بر خلاف قانون يا قرارداد و بدون اذن يا اجازه مالك يا قائم‌مقام وي باشد در صورتي كه تصرفات خوانده در موضوع دعوا عنوان «غاصبانه يا در حكم غاصبانه» را نداشته باشد طرح دعواي خلع‌ يد ممكن نيست.

ساير خدمات بهترين مشاوره حقوقي در تهران

دعاوي شهرداري      مشاوره حقوقي تخليه ملك

مشاوره خانواده چيست و چگونه به رابطه سالم اعضاي خانواده كمك مي كند 3777 1اشتراك
در مشاوره خانواده ، تنش و اضطراب اعضا كه به خاطر مشكلاتي مانند اختلافات خانوادگي و دعوا، اعتياد، بروز حوادث مانند فوت بيماري روحي يا جسمي، ازدواج يا تولد يك عضو و غيره، وجود دارد و مانع از ارتباط سالم اعضاي آن مي شود درمان مي شود

مشاوره خانواده چيست
يكي از اشكال روان درماني مشاوره خانواده مي باشد. مشاوره خانواده تلاش مي كند با بهبود روابط اعضاي خانواده و از بين بردن استرس ها و تنش ها به بهتر شدن وضعيت خانواده و خوشبختي اعضاي آن كمك كند. مشاوره خانواده شاخه اي از علم روانشناسي نوين است كه به مطالعه رفتار فرد به فرد اعضاي خانواده و نقش آنها در خانواده مي پردازد. مشاوره خانواده سعي مي كند با تمامي اعضاي خانواده جلسات روان درماني داشته باشد ولي در مورد برخي از تعارضات در خانواده اين امر امكان پذير نيست. در مشاوره خانواده جلسات به صورت فردي با افراد برگزار مي شود نه دسته جمعي همچنين تلاش مي كند با استفاده از نبوغ و ويژگي‌هاي هر فرد از اعضاي خانواده كار مشاوره خانواده را انجام دهد و به بهبود روابط و سطح زندگي به خانواده ها كمك كند.

مشاور خانواده

مشاور خانواده كيست
مشاور خانواده به طور دراز مدت از خانواده ها حمايت مي كند. هدف مشاور خانواده سلامت، خوشبختي و رابطه سالم اعضاي خانواده مي باشد. هدف مشاوران خانواده بيشتر از درمان ، پيشگيري است . بنابراين بهتر در كنار خانواده باشند تا بتوانند خانواده را در برابر مشكلات و بحرانهايى از جمله اعتياد، مسائل پزشكي، تشخيص سلامت جسمي و رواني كمك كنند. مشاور خانواده اي كه بتواند در اين امور به خانواده همكاري لازم را برساند يك مشاور خانواده ايده آل است. همچنين داشتن ارتباطات درست، اخلاق مداري، توانايي حل مسائل، آموزش و رهبري از جمله ويژگي هاي يك مشاور خانواده خوب است. ارتباط خانواده ها با مشاور مي تواند در بهبود ارتباطات، رفع اختلافات خانوادگي تاثير بسياري داشته باشد.

مشاوره حقوقي در تهران آراز فرتاك خدمات مشاوره خانواده را به موكلين خود ازائه مي دهد.

بهترين  مشاور خانواده

در چه صورت مي توان از مشاوره خانواده استفاده كرد
بهتر است كه مشاوره خانواده هميشه در زندگي شما نقش داشته باشد. اما در مواردي نقش مشاوره خانواده براي رفع مشكلات شما الزاميست از جمله اين موارد عبارتند از :

زماني كه فرزند شما با مشكلاتي در مدرسه، مصرف مواد مخدر و مشكلات رواني و اختلال در خود رو به رو است.
وقتي يك اتفاق مثل زنداني شدن يكي از اعضاي خانواده، نقل مكان به يك منزل جديد، و يا بروز يك حادثه اعضاي خانواده را تحت تاثير قرار داده و به آنها يك شوك وارد مي كند.
رخ دادن يك اتفاق غير منتظره در خانواده و يا فوت يكي از افراد خانواده
ورود يك عضو جديد به خانواده مثل تولد يك خواهر يا برادر، افزوده شدن پدر بزرگ يا مادر بزرگ به خوانواده، فرزند خواندگي و ...
خشونت در خانواده
بروز مشكلاتي مثل دعوا و اختلاف والدين و مسائلي مثل طلاق
انواع مشاوره خانواده
مشاوره خانواده از عهده فردي بر مي آيد، كه تحصيلات دانشگاهي و تجربه لازم را داشته باشد. و به گفته اي يك درمانگر واقعي باشد. مشاوران ازدواج دوره اي از مشاوره خانواده را مي‌گذرانند. بعضي از روانشناسان باليني نيز در زمينه مشاوره خانواده آموزش ديده اند. در ادامه به چند تا از انواع مشاوره خانواده ميپردازيم :

روش مشاوره خانواده بوون يان
روش مشاوره خانواده بوون يان از انواع مشاوره خانواده مي باشد كه براي خانواده هايي كه تمايل به رفتن كلينيك ها و دفاتر مشاوره را ندارد بسيار مناسب است. مشاوره خانواده بوون يان داراي دو هسته اصلي از جمله هسته استراتژي مثلثى به عنوان هسته اول و استراتژي تمايز به عنوان هسته دوم است. در روش مثلثى مشاور خانواده سعي دارد با ارتباط با نفر سوم مشكلات بين دو نفر از اعضاي خانواده را حل كند. براي مثال استفاده از مادر براي رفع تنش هاي بين زوج ها  و در روش تمايز مشاوره خانواده به روش غير مستقيم مثلا با نوشتن نامه و واسطه گري سعي دارد تا تعارضات بين اعضاي خانواده را رفع كند. اين نوع از مشاوره خانواده توسط موري بوون روانپزشك آمريكايي و استاد روانپزشكي دانشگاه جورج تاون تاسيس شد. 

روش مشاوره خانواده ساختارمند
اين نوع از انواع مشاوره خانواده با تنظيم دوباره نقش اعضاي خانواده به رفع مشكلات و تعارضات خانوادگي كمك مي كند. بسياري از تعارضات خانواده بدليل آن است كه اعضاي خانواده نقش خود را بدرستي انجام نمي دهند. براي مثال نقش پدر در خانواده كم رنگ شده و يا بچه ها نقش خود را نسبت به والدين ب درستي ايفا نمي كنند. در روش مشاوره خانواده ساختارمند مشاوران خانواده با تعادل سازي نقش ر يك از اعضاي خانواده  بصورت عادلانه ارتباط و هبستگى افراد خانواده را بهبود مي بخشند. در روش خانواده ساختار مند، مشاور خانواده با دريافت گزارشات مداوم از خود افراد خانواده ارتباطي عميق و بنيادين بين اعضاي خانواده برقرار كرده و بين آنها پيوستگي ايجاد ميكند.

روش مشاوره خانواده سيستماتيك
مشاور خانواده بر روي رفتار اعضاي خانواده تاثير ميگذارد ولي در ارتباط شخصي افراد نفوذ نمي كند و اين دخالت به صورت ناخودآگاه اتفاق مي افتد. در روش مشاوره خانواده سيستماتيك مشاور رويكرد هاي خنثي را در نظر گرفته و در عين حال رفتارها و نمونه هاي درست را به خانواده آموزش ميدهد. در روش خانواده سيستماتيك هيچ يك از افراد خانواده دخالت را در درون خانواده احساس نمي كنند و درمانگر با يك حالت ناخودآگاه به بهبود روابط آنها كمك ميكند.

روش مشاوره خانواده استراتژيك
اين نوع از انواع مشاوره خانواده براي خانواده هايي كه مي خواهند سريعتر به نتيجه برسند، كارآمد است. گاهي يك نتيجه مثبت مي تواند به اعضاي خانواده اميد بخشد و اين به مشاور خانواده بستگي دارد كه به صورت استراتژيك و درست تصميم بگيرد. در روش خانواده استراتژيك به فرد دچار مشكل شده و يا عامل مشكل توصيه هايي براي رفع مشكل داده مي شود. تا اقداماتي در جهت رفع آني مسائل انجام دهد. مشاور خانواده اين اقدامات را در قالب مثبت و منفي دسته بندي مي كند. وظيفه مشاور خانواده در روش استراتژيك اميد بخشي به افراد خانواده است تا ايگونه بتوانند مسائل را به صورت بنيادي حل كنند.

ساير خدمات موسسه حقوقي در تهران آرازفرتاك

مشاوره طلاق قراردادي     مشاوره ازدواج مجدد       مشاوره تمكين    مشاوره جهيزيه