انواع مختلف كاربري زمين

قبل از استفاده از زمين خريداري شده مي‌بايد به نوع كاربري آن توجه شود. اين كه زمين تهيه شده چه كاربردي دارد و در راستاي چه كارهاي قابل استفاده مي باشد بسيار قابل توجه مي‌باشد. انواع ديگر كاربري زمين به شرح زير است:

موسسه حقوقي مشاوره تغيير كاربري را به موكلين خود ارائه مي دهد.

كاربري خدمات شهري-تغيير كاربري اراضي شهري
در زمين هاي از نوع خدمات شهري مي توان به آتش‌نشاني، شهرداري و كلانتري نام برد.

كاربري كشاورزي-تغيير كاربري اراضي كشاورزي
زمين‌ با كاربري كشاورزي، زمين‌ها يا باغ‌هاي وسيع و يا اراضي زراعي هستند. تفاوت بين اينها عبارت است از:
باغ زميني است كه آن چه در آن كشت مي‌شود درخت است و به آن مشجر يعني مكاني كه قابليت كشت درخت دارد هم گفته مي شود.
منظور از اراضي زراعي زمين‌هايي است كه در راستاي كشت محصولات است مانند: ذرت و صيفي‌جات. و به محصولات زود بازده هم دلالت دارند.

كاربري تجاري
مقصود از زمين‌ها تجاري راه‌اندازي كسب و كار است، زميني هاي تجاري را مي‌توان به رستوران يا مغازه‌هاي تجاري تبديل كرد و يا در آن به امور خدماتي پرداخت، اگر چه براي اين كه در ملكي كار تجاري راه‌اندازي شود علاوه بر كاربري تجاري زمين بايد مجوز تجاري نيز براي ملك مذكور صادر شود.

كاربري صنعتي
براي راه‌اندازي يك كارخانه، صنعت و محلي جهت توليد حتمن بايد زميني با كاربري از نوع صنعتي داشته باشيد.

كاربري معدن
اگر زميني پتانسيل استخراج مواد گرانبها را داشته باشد و اطمينان حاصل شود درون زمين سنگ و يا مصالح با ارزشي هست و مي‌توان آن‌ها را استخراج كرد، و كاربري زمين را تحت عنوان كاربري معدن به ثبت رساند.

كاربري خدماتي
زميني با مقصود ارائه خدمات و كسب درآمد است. و تفاوت آن با كاربري تجاري اين است كه در اين نوع كاربري هدف خدمت رساني به عموم مردم است از همين جهت شامل هزينه‌هاي شهرداري نمي‌باشد.

ساير خدمات مشاوره حقوقي آراز فرتاك

تنظيم سند رسمي ملك

دعاوي ملكي

وقف عام: وقف بر تعداد افراد يا جهاتي كه غيرمحصور و عام هستند مثلا وقف بر مساجد يا وقف بر فقراء.
وقف خاص: زماني كه تعداد موقوف عليهم يا جهات وقف محصور و معين باشند مثلا وقف بر كشاورزان مزرعه گندم در روستاي خيرآباد يا وقف بر برادرزاده‌هاي آقاي الف.
وكيل اوقاف 
گفتيم كه وقف به عنوان يك قرارداد بايد نكاتي را داشته باشد تا معتبر و صحيح واقع شود. قوي ترين وكيل اوقاف در سامانه وكيل نوين برخي از نكاتي را كه بايد رعايت شود تا وقف صحيح و معتبر باشد، در زير پيشنهاد مي‌دهد:

موسسه حقوقي آراز فرتاك مشاوره حقوقي اوقاف

وقف چون قرارداد است، بايد قواعد عمومي قراردادها كه در ماده ۱۹۰ قانون مدني آمده، در آن رعايت شود.
موقوفه بايد مال طِلق باشد يعني آزاد باشد مثلا واقف نمي‌تواند مال مرهونه را وقف كند يا مكان‌هاي عمومي و دولتي را وقف كند. همچنين، واقف بايد خودش مالك باشد و وقف مال ديگران، باطل است.
وقف بر نفس باطل است يعني واقف نمي‌تواند موقوفه براي خودش وقف كند مگر اينكه وقف عام باشد و واقف هم جزء عام محسوب شود. مثلا واقف آزمايشگاه شخصي را به نفع دانشمندان شيمي وقف مي‌كند و چون وقف عام است و خودش هم دانشمند شيمي است، جزء موقوف عليهم قرار مي‌گيرد.
ورشكسته شخصا و بدون اذن مديرتصفيه يا طلبكاران، حق وقف اموال خود را ندارد.
وقف بر جهت نامشروع باطل است مثلا اگر واقف خانه‌اي را وقف كند كه در آن قمار يا مشروبات الكلي توليد شود، اين وقف باطل است چون براي هدف نامشروعي مي‌باشد و هر امر نامشروعي، غيرقانوني نيز هست.
وكيل دعواي ابطال وقف‌ 
اگر وقفي به صورت صحيح واقع شود، بايد تمامي شرايط قانوني قراردادها و شرايط اختصاصي وقف را داشته باشد و وقف‌نامه تنظيم و در اختيار متولي وقف قرار بگيرد.

ساير خدمات مشاوره حقوقي آراز فرتاك

اراضي مشمول ماده واحده  قانون اصلاحات ارضي   سند اجاره اوقاف

 موسسه حقوقي آراز فرتاك به شماره ثبت  درتاريخ به ثبت رسيده است .وبه جهت تخصصي وفراگيربودن موضاعات حقوقي با اعتقادراسخ به عدم پاسخگويي روشهاي سنتي سابق در جامعه متنوع ومتكثر امروزي با تشكيل تيمهاي حقوقي دررشته هاي مختلف در موسسه حقوقي آرازفرتاك سعي درارائه خدمات حقوقي به عموم مردم ,خصوصا شركتها وادارات دولتي وموقوفات عام وخاص دارد.

ممكن است هنگامي كه افراد به مراجع قضائي احضار مي شوند، بازپرس پرونده جهت تكميل تحقيقات و به منظور ضمانت حضور متهم در جلسات بعدي اقدام به صدور قرار وثيقه  نمايد. بنابراين از متهم تقاضا مي شود كه سند ملكي خود را به عنوان وثيقه به مرجع قضائي مربوطه ارائه نمايد. و يا اگر خود توانايي تهيه سند را ندارد از اشخاصي كه مورد اطمينان و اعتبار هستند وثيقه ملكي تهيه نمايد. همچنين هنگامي كه متهم به بازداشتگاه فرستاده مي شود، يكي از راهكارهايي كه موجب رفع بازداشت از متهم مي شود، ارائه سند ملكي به عنوان وثيقه مي باشد.

مراحل صدور قرار وثيقه

در مرحله اول مقام قضائي قرار را صادر و به متهم ابلاغ مي كند. بنابراين اگر متهم وثيقه داشته باشد آن را به مرجع قضايي مربوطه معرفي مي كند. در صورت معرفي وثيقه از جانب متهم، چنانچه وجه نقد باشد بايد به حساب سپرده گذاري دادگستري واريز شود. وثيقه منقول و غير منقول نيز به طور معمول توقيف و يا بازداشت مي شود. همچنين در مورد مال منقول و غير منقول، مقام قضايي در اين مورد از كارشناس استعلام مي گيرد و تنها زماني اين ملك را به عنوان وثيقه مي پذيرد كه ارزش آن مطابق با ارزش قرار وثيقه باشد.

تهيه وثيقه ملكي جهت ارائه به دادگاه

افراد به منظور ارائه وثيقه به دادگاه و يا دادسرا، نيازمند سند ملكي به ارزش برابر با ارزش قرار وثيقه صادر شده مي باشند.اما ممكن است بسياري از افراد به دليل مشكلات مالي يا مشكلات ديگر دسترسي به سند ملكي نداشته باشند. اين افراد مي توانند از طريق افراد خانواده خود و يا ساير افراد معتبر مشكل نياز به سند ملكي خود را برطرف نمايند.بنابراين اولين سوالي كه ممكن است در اين خصوص مطرح شود اين است كه آيا تهيه سند به منظور وثيقه ملكي از افراد معتبر منع قانوني دارد؟در پاسخ به اين سوال بايد گفت تهيه سند براي افرادي كه دسترسي به سند ملكي خود ندارند و نيازمند ارائه وثيقه مي باشند، همراه با سوء نيت نبوده و بنابراين مشمول عنوان ماده 553 قانون مجازات اسلامي كه بيان مي دارد ” هركس متهمي كه دستگير شده است و فرار كرده است را مخفي كند و يا وسايل فرار متهم را فراهم نمايد بر اساس قانون، تحت تعقيب قرار خواهد گرفت. بنابراين اين چنين استنباط مي شود كه تهيه سند بر طبق توافق و رضايت طرفين، اقدامي مجاز و قانوني مي باشد.

اين كه اطمينان به مشاوران حقوقي با توجه روند اداري و سيستم ضعيف امينتي در بعضي موارد كه براي افراد سودجو وكلاهبرداري كه اقدام به تاسيس دفتر يا موسسه حقوقي مي كنند و پول افراد و اشخاص و مردم را به جيب مي زنند و از همه بدتراسرار محرمانه و شخصي افراد را هم مي زبايند و براي جلوگيري از اين مورد دفتر وكالت يا موسسات حقوقي معتبر را در تهران هستند، آشنايي داشته باشيد.در صورت نياز وكيل ملكي، مهريه، طلاق، وكيل كيفري يا نياز به وكيل اداره كار، شكايت از كارفرما و هر زمينه اي ديگر مي توانيد با مشاوران اراز فرتاك بهترين موسسه حقوقي در تهران تماس گرفته و با وكلاي مجرب ما صحبت كنيد.تيم مشاوره حقوقي اراز فرتاك متشكل از وكيل مجرب زن و مرد است.

الزام به تنظيم سند رسمي ملك زماني مطرح مي شود كه معامله با سند عادي(قولنامه، مبايعه نامه، صلح نامه و..)انجام شده باشد. در اين مواقع قانونگذار اين امكان را براي متقاضي ثبت سند رسمي پيش بيني نموده است تا در صورت عدم دسترسي به متعهد يا خودداري او براي حضور براي انتقال سند در دفاتر اسناد، بتواند دعواي الزام به تنظيم سند رسمي را مطرح نمايد


هر چند در بعضي از قراردادها، به صورت توافقي موعدي مشخص براي تنظيم سند رسمي در دفترخانه پيش بيني مي گردد، اما اگر چنين موعدي هم در قرارداد پيش بيني نشده باشد، با توجه به الزام قانوني به ثبت اين معاملات، مي توان براي دعواي مذكور به دادگاه عمومي حقوقي دادخواست ارائه داد . اگر خريدار به هر دليلي مبايعه نامه خريد ملك را نداشته باشد، مي تواند ضمن دادخواست الزام به تنظيم سند رسمي،دادخواست اثبات وقوع بيع را نيز مطرح نمايد.

اهميت تنظيم سند رسمي براي ملك

تنظيم سند رسمي پس از معاملات ملكي كه با قولنامه يا مبايعه نامه صورت مي گيرد از اهميت بسزايي برخوردار است چرا كه اغلب اتفاق مي افتد كه فروشندگان معاملات ملكي، ملك را همزمان به چندين نفر مي فروشند و خريداران با حجمه اي از مسائل قضايي مواجه مي گردندكه گاها موفقيت در آنها سالها به طول ميانجامد كه البته جهت ثبت وتنظيم سند رسمي ملكي به شرايطي نياز است كه قانونگذار اين شرايط را در قانون لحاظ نموده است.

دعاوي ملكي اصولا جزو مهم‌­ترين دعاوي هستند پرونده هاي ملكي و دعاوي ملكي به طور خاص شامل اموال غير منقول و ملك مي‌گردد و  ممكن است در يكي از شاخه هاي حقوقي يا كيفري قرار گيرند ولي در بيشتر مواقع جهات حقوقي دارد.
وكيل ملكي به صورت تخصصي به اقامه دعوي در پرونده‌هاي خلع يد، ادعاي مالكيت، الزام به تنظيم سند رسمي، فسخ اجاره، ملك تجاري سرقفلي، افراز ملك، مطالبه سرقفلي و حق كسب و پيشه تجارت و ...  مي پردازد .
وكيل ملكي به وكيلي گفته مي شود كه با توجه به تجربه و تخصص و اشرافي كه در زمينه پرونده هاي ملكي دارد شايد.

آرازفرتاك بهترين موسسه حقوقي تهران , و بهترين مشاوره حقوقي در تهران همراه شما

تعريف وكيل دادگستري:
وكيل دادگستري متخصصي است كه حداقل داراي مدرك ليسانس در رشته حقوق بوده و بعد از شركت در آزمون كانون وكلاي دادگستري موفق به پذيرش در كانون شده و پروانه وكالت دادگستري به وي اعطاء شده است.

پس از اعطاء پروانه وكالت به وكيل دادگستري صلاحيت وي عام مي باشد. يعني وكيل دادگستري با اخذ اين پروانه مي تواند در تمام مراجع قضايي قبول وكالت نمايد. موضوع وكالت نيز عام مي باشد. يعني پروانه وكالت تخصصي صادر نمي شود به عبارت ديگراز لحاظ صلاحيت قانوني وكيل متخصص نداريم. هر كدام از  وكلاي دادگستري مي توانند بدون محدوديت در تمام موضوعات قبول وكالت نمايند.

وكيل متخصص چه كسي است؟
شخصي است كه بواسطه دانش تخصصي در يك حوزه يا به دليل تجربه در يك حوزه خاص داراي مهارت و دانش بيشتري در آن حوزه مي باشد. لذا بعضي از وكلاء با توجه به اين وضعيت خود را متخصص در يك حوزه اعلام مي كنند. پس عنوان متخصص عنواني است كه خود وكيل آن را انتخاب مي كند و براي راستي آزمايي اينكه آيا در آن زمينه وكيل متخصص به معناي واقعي مي باشد يا خير هيچ ابزار كنترل و نظارت وجود ندارد.

براي انتخاب درست وكيل دادگستري چه نكاتي را بايد رعايت نمود:
پاسخ به اين سؤال بستيگي به اين دارد كه آيا شما شخص حقيقي هستيد يا حقوقي؟

اگر شخص حقيقي هستيد و براي يك مورد خاص به دنبال انتخاب وكيل دادگستري مناسب براي دفاع از خود در دادگاه هستيد قبل از توجه به دانش و تجربه وكيل منتخب خود سعي كنيد شخصيت فردي وي را مورد توجه قرار دهيد.

اطمينان داشته باشد كه اگر شخصيت مناسب را پيدا كنيد اگر توانايي انجام كار شما را نداشته باشد حتما با شما در ميان خواهد گذاشت و به شما كمك خواهد كرد تا شخص مناسب را پيدا نماييد.

موسسه حقوقي آراز فرتاك بهترين مشاوره حقوقي در تهران در زمينه دعاوي ملكي-دعاوي اوقاف-دعاوي ثبتي-دعاوي حقوقي و كيفري هميشه در كنار شما است و وكلاي مختلف در هر زمان كه شما بخواهيد پاسخگوي شما هستند. شما مي توانيد براي هميشه يك مؤسسه حقوقي را در كنار خود داشته باشيد و باز خدمات متنوع آن استفاده ببريد.

وكيل كيفري كيست ؟
در واقع، وكيل كيفري، مانند هر وكيل ديگري سعي مي‌كند وظيفه‌ي دفاعي خود را به بهترين شكل انجام دهد. با اين حال، عملكرد وكيل كيفري با عملكرد ديگر وكلا در حوزه‌هاي مختلف قانون متفاوت است. وكيل كيفري در حوزه‌اي فعاليت مي كند كه مستقيماً به حقوق اشخاص مربوط مي‌شود و به دليل همين عملكرد خاص، وكيل كيفري، وكيل مدافع نيز ناميده مي‌شود. مدافع واژه‌اي عربي و به معناي محافظت و دفاع است.

وكيل دعاوي كيفري علاوه بر آنكه بايد بر علم جرم شناسي اشراف كامل داشته باشد بايد تا حد زيادي به اصول روانشناسي و شخصيت شناسي مسلط  باشد. وكيل كيفري بايد آنقدر با تجربه و توانا باشد كه در آغاز صحت اطلاق جرم به عمل را تشخيص دهد ، نسبت اتهام به مظنون را بررسي كند و درباره آن نظر خود را اعلام كند. در اين موارد دقت وكيل كيفري كه با جان افراد ارتباط مستقيمي دارد بسيار اهميت دارد.

مشاوره حقوقي كيفري

مشاوره كيفري: قانونگذار در قانون مجازات براي هر فعل و ترك فعل كه مجازات تعيين كرده باشد به آن عمل جرم ميگويند لذا به جهت تنوع عناوين مجرمانه در قوانين عام وخاص و عناصر اختصاصي هر جرم وشرايط اثبات آن وبلعكس تعاريف مشخصي وجود دارد و يك نفر وكيل دادگستري نمي تواند مدعي باشد در همه مسايل تخصص دارد لذا مراجعه افراد به متخصصين علوم جنايي و جرم شناسي و كيفري لازم است.

موسسه حقوقي آرازفرتاك  به شماره ثبث ۴٢٣٩۵ در تهران تاسيس شده  كه از حاذق ترين ومعتبرترين و بهترين موسسه حقوقي در تهران در بخش هاي حقوق تجارت بين الملل و حقوق و دعاوي داخلي به ارائه خدمات مشاوره حقوقي و وكالت به اشخاص حقيقي و حقوقي اعم از داخلي و خارجي مي پردازد.

ظايف اصلي وكيل كيفري چيست؟

يكي از وظايف اصلي وكلاي دعاوي كيفري تهيه‌ي دعوي است. اگر وكيلي متعهد شده باشد تا به عنوان وكيل شاكي وكالت نمايد، آن وقت مي‌بايست مطالبات موكل خود را با شكوائيه كه تنظيم كرده است بيان كند. درعين حال، تهيه‌ي دفاعيه نيز وظيفه ديگري است كه توسط وكيل كيفري انجام مي‌شود. وكلايي كه در اين زمينه خدمت مي‌كنند، مي‌توانند نمايندگي و وكالت اشخاصي را كه به دليل ارتكاب جرمي مورد تحقيق قرار مي‌گيرند و متهم هستند، عهده‌دار شوند. به عنوان مثال، وكلاي كيفري پرونده جنايي فردي را كه به قتل عمدي متهم شده است، بررسي مي‌كنند و در نظر مي‌گيرند  كه آيا جرم مورد نظر به روشي مطابق قانون انجام پذيرفته‌‌است يا خير، در نتيجه مشاهدات آن‌ها مي‌تواند منجر به تقاضاي تخفيف در مجازات بشود.

وكيل امور ثبتي شخصي است كه آشنايي نسبي با قوانين و آيين نامه‌هاي ثبتي و حقوقي داشته باشد. چنين وكيلي مي‌تواند به صورت رسمي در دفتر اسناد رسمي توسط موكل انتخاب شود. به اين صورت كه با مراجعه به دفتر خانه اسناد رسمي، موكل شخصي را به عنوان وكيل رسمي، در انجام امورات ثبتي انتخاب كند.

نوع ديگر وكيل امور ثبتي اين است كه شخص موكل، به يكي از وكلاي دادگستري كه داراي پروانه وكالت است، صرفا در انجام امور ثبتي جهت مراجعه به ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمي و حل و فصل مشكلات به شكل قانوني،  وكالت دهد.

وكيل ثبتي وكيلي است كه به واسطه تسلطي كه بر قوانين ثبتي دارد، پرونده و دعواي ثبتي موكل خود را پيگيري مي‌كند و از تضييع حقوق او جلوگيري مي‌كند. سند رسمي سندي است كه در دفتر اسناد رسمي ثبت مي‌شود. چنين سندي داراي اعتبار و لازم الاجرا است. سند رسمي نسبت به طرفين و اشخاص ثالث داراي اعتبار است و اگر كسي اعتراضي به آن دارد مي‌تواند ادعاي جعل كند. وكيل امور و دعاوي ثبتي موظف است كه اختلالات ثبتي و امور اجرائيات در وصول مطالباتي مانند مهريه و چك را پيگيري كند.

ساير خدمات موسسه حقوقي آرازفرتاك

مشاوره حقوقي     وكيل ملكي    وكيل اوقاف  

بهترين وكيل ملكي وكيلي است كه متخصص دعاوي حقوقي و كيفري مربوط به اموال غير منقول است. معمولا پرونده هاي ملكي پيچيدگي‌هاي زيادي دارد كه براي حل آن‌ها به موسسه حقوقي و حضور يك وكيل خبره نياز است. بهترين وكيل ملكي تهران كسي است كه با وجدان و مسئوليت‌پذير باشد. به دليل اهميت و حساسيت اين دسته از پرونده‌ها ضروري است كه از يك  مشاوره حقوقي با تجربه كه به خوبي نسبت به قانون و رويه قضايي آگاه است كمك بگيريد.

يك وكيل ملكي خوب حتما در اين حوزه تخصص دارد و به جوانب و زواياي مختلف پرونده اشراف كامل دارد. وكيل ملكي بايد ريزبين باشد و به جزييات توجه كند. او موظف است كه با ارائه مشاوره دقيق و بررسي همه جانبه پرونده به خوبي و به شكل كارآمد موكل خود را راهنمايي كند.

بهترين وكيل ملكي چه ويژگي هايي دارد؟ بهترين وكيل ملكي تهران شخصي است كه دانا، صادق و داراي حسن نيت و حسن خلق باشد. وكيل خوب كسي است كه در برابر مشكلات و چالش‌هاي يك پرونده صبور باشد و به خوبي بتواند مسائل را تحليل كند و ادله مورد نياز را جمع‌آوري كند. وكيل ملكي خوب به احقاق حقوق موكل خود كمك مي‌كند و از تضييع حقوق او و آسيب به منافع او جلوگيري مي‌كند. يكي از مشخصه‌هاي مهم بهترين وكيل ملكي تهران، دانش حقوقي و تسلط او به مسائل ثبتي مربوط به املاك است. علاوه بر اين او بايد نسبت به قوانين و مقررات مربوطه، آراء وحدت رويه و رويه مرسوم در دادگاه ها آگاهي كامل داشته باشد. يكي ديگر از ويژگي‌هاي يك وكيل ملكي خوب اين است كه بتواند به خوبي و ماهرانه لايحه بنويسد و موارد مرتبط با پرونده را ذكر كند و با تسلط به پرونده ، در حضور قاضي به شكل عالي از حقوق موكلش دفاع كند.

ساير خدمات موسسه حقوقي

وكيل كيفري    وكيل اوقاف     وكيل حقوقي  وكيل ثبتي

1- امور قراردادها:
در خصوص قراردادهايي كه شركت محل فعاليت مشاور حقوقي، يكي از طرفين آن است، مشاور حقوقي بررسي‌هاي لازم را انجام داده و نكات مهم را بيان مي‌كند.

همچنين گاهي اوقات اين شخص وظيفه‌ي تهيه‌ي پيش‌نويس‌هاي قراردادي را بر عهده داشته و برخي اوقات در بعضي شركت‌ها نيز قراردادها صرفا با تأييد و امضاي مشاور حقوقي به توافق نهايي خواهد رسيد.

2- امور دعاوي:
شركت‌ها در طول دوره‌ي فعاليت خود ممكن است درگير دعاوي گوناگوني اعم از دعاوي ثبتي دعاوي حقوقي دعاوي ملكي دعاوي كيفري دعاوي شهرداري و ... شوند كه در اين دعاوي يا نقش خواهان(طرح‌كننده‌ي دعوا)را دارند يا نقش خوانده(كسي كه دعوايي عليه او طرح شده است).

3- امور پژوهشي و راهبري:
گاهي اوقات انجام امور پژوهشي از جمله وظايف مشاور حقوقي است. اين امور براي راهبري شركت مربوط يا حل مشكلات آن انجام مي‌شود. براي اين كار، مشاور حقوقي ابتدا به مطالعات حقوقي در رابطه با موضوع موردپژوهش مي‌پردازد و سپس گزارش يا پيشنهادهايي در آن خصوص ارائه مي‌كند.

موسسه حقوقي آراز فرتاك با بهترين وكلاي اوقاف,وكلاي كيفري, وكلاي ملكي و .... خدمات مشاوره حقوقي را به موكلين خود اراءه ميدهد.