تعريف وكيل دادگستري:
وكيل دادگستري متخصصي است كه حداقل داراي مدرك ليسانس در رشته حقوق بوده و بعد از شركت در آزمون كانون وكلاي دادگستري موفق به پذيرش در كانون شده و پروانه وكالت دادگستري به وي اعطاء شده است.

پس از اعطاء پروانه وكالت به وكيل دادگستري صلاحيت وي عام مي باشد. يعني وكيل دادگستري با اخذ اين پروانه مي تواند در تمام مراجع قضايي قبول وكالت نمايد. موضوع وكالت نيز عام مي باشد. يعني پروانه وكالت تخصصي صادر نمي شود به عبارت ديگراز لحاظ صلاحيت قانوني وكيل متخصص نداريم. هر كدام از  وكلاي دادگستري مي توانند بدون محدوديت در تمام موضوعات قبول وكالت نمايند.

وكيل متخصص چه كسي است؟
شخصي است كه بواسطه دانش تخصصي در يك حوزه يا به دليل تجربه در يك حوزه خاص داراي مهارت و دانش بيشتري در آن حوزه مي باشد. لذا بعضي از وكلاء با توجه به اين وضعيت خود را متخصص در يك حوزه اعلام مي كنند. پس عنوان متخصص عنواني است كه خود وكيل آن را انتخاب مي كند و براي راستي آزمايي اينكه آيا در آن زمينه وكيل متخصص به معناي واقعي مي باشد يا خير هيچ ابزار كنترل و نظارت وجود ندارد.

براي انتخاب درست وكيل دادگستري چه نكاتي را بايد رعايت نمود:
پاسخ به اين سؤال بستيگي به اين دارد كه آيا شما شخص حقيقي هستيد يا حقوقي؟

اگر شخص حقيقي هستيد و براي يك مورد خاص به دنبال انتخاب وكيل دادگستري مناسب براي دفاع از خود در دادگاه هستيد قبل از توجه به دانش و تجربه وكيل منتخب خود سعي كنيد شخصيت فردي وي را مورد توجه قرار دهيد.

اطمينان داشته باشد كه اگر شخصيت مناسب را پيدا كنيد اگر توانايي انجام كار شما را نداشته باشد حتما با شما در ميان خواهد گذاشت و به شما كمك خواهد كرد تا شخص مناسب را پيدا نماييد.

موسسه حقوقي آراز فرتاك بهترين مشاوره حقوقي در تهران در زمينه دعاوي ملكي-دعاوي اوقاف-دعاوي ثبتي-دعاوي حقوقي و كيفري هميشه در كنار شما است و وكلاي مختلف در هر زمان كه شما بخواهيد پاسخگوي شما هستند. شما مي توانيد براي هميشه يك مؤسسه حقوقي را در كنار خود داشته باشيد و باز خدمات متنوع آن استفاده ببريد.

وكيل كيفري كيست ؟
در واقع، وكيل كيفري، مانند هر وكيل ديگري سعي مي‌كند وظيفه‌ي دفاعي خود را به بهترين شكل انجام دهد. با اين حال، عملكرد وكيل كيفري با عملكرد ديگر وكلا در حوزه‌هاي مختلف قانون متفاوت است. وكيل كيفري در حوزه‌اي فعاليت مي كند كه مستقيماً به حقوق اشخاص مربوط مي‌شود و به دليل همين عملكرد خاص، وكيل كيفري، وكيل مدافع نيز ناميده مي‌شود. مدافع واژه‌اي عربي و به معناي محافظت و دفاع است.

وكيل دعاوي كيفري علاوه بر آنكه بايد بر علم جرم شناسي اشراف كامل داشته باشد بايد تا حد زيادي به اصول روانشناسي و شخصيت شناسي مسلط  باشد. وكيل كيفري بايد آنقدر با تجربه و توانا باشد كه در آغاز صحت اطلاق جرم به عمل را تشخيص دهد ، نسبت اتهام به مظنون را بررسي كند و درباره آن نظر خود را اعلام كند. در اين موارد دقت وكيل كيفري كه با جان افراد ارتباط مستقيمي دارد بسيار اهميت دارد.

مشاوره حقوقي كيفري

مشاوره كيفري: قانونگذار در قانون مجازات براي هر فعل و ترك فعل كه مجازات تعيين كرده باشد به آن عمل جرم ميگويند لذا به جهت تنوع عناوين مجرمانه در قوانين عام وخاص و عناصر اختصاصي هر جرم وشرايط اثبات آن وبلعكس تعاريف مشخصي وجود دارد و يك نفر وكيل دادگستري نمي تواند مدعي باشد در همه مسايل تخصص دارد لذا مراجعه افراد به متخصصين علوم جنايي و جرم شناسي و كيفري لازم است.

موسسه حقوقي آرازفرتاك  به شماره ثبث ۴٢٣٩۵ در تهران تاسيس شده  كه از حاذق ترين ومعتبرترين و بهترين موسسه حقوقي در تهران در بخش هاي حقوق تجارت بين الملل و حقوق و دعاوي داخلي به ارائه خدمات مشاوره حقوقي و وكالت به اشخاص حقيقي و حقوقي اعم از داخلي و خارجي مي پردازد.

ظايف اصلي وكيل كيفري چيست؟

يكي از وظايف اصلي وكلاي دعاوي كيفري تهيه‌ي دعوي است. اگر وكيلي متعهد شده باشد تا به عنوان وكيل شاكي وكالت نمايد، آن وقت مي‌بايست مطالبات موكل خود را با شكوائيه كه تنظيم كرده است بيان كند. درعين حال، تهيه‌ي دفاعيه نيز وظيفه ديگري است كه توسط وكيل كيفري انجام مي‌شود. وكلايي كه در اين زمينه خدمت مي‌كنند، مي‌توانند نمايندگي و وكالت اشخاصي را كه به دليل ارتكاب جرمي مورد تحقيق قرار مي‌گيرند و متهم هستند، عهده‌دار شوند. به عنوان مثال، وكلاي كيفري پرونده جنايي فردي را كه به قتل عمدي متهم شده است، بررسي مي‌كنند و در نظر مي‌گيرند  كه آيا جرم مورد نظر به روشي مطابق قانون انجام پذيرفته‌‌است يا خير، در نتيجه مشاهدات آن‌ها مي‌تواند منجر به تقاضاي تخفيف در مجازات بشود.

وكيل امور ثبتي شخصي است كه آشنايي نسبي با قوانين و آيين نامه‌هاي ثبتي و حقوقي داشته باشد. چنين وكيلي مي‌تواند به صورت رسمي در دفتر اسناد رسمي توسط موكل انتخاب شود. به اين صورت كه با مراجعه به دفتر خانه اسناد رسمي، موكل شخصي را به عنوان وكيل رسمي، در انجام امورات ثبتي انتخاب كند.

نوع ديگر وكيل امور ثبتي اين است كه شخص موكل، به يكي از وكلاي دادگستري كه داراي پروانه وكالت است، صرفا در انجام امور ثبتي جهت مراجعه به ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمي و حل و فصل مشكلات به شكل قانوني،  وكالت دهد.

وكيل ثبتي وكيلي است كه به واسطه تسلطي كه بر قوانين ثبتي دارد، پرونده و دعواي ثبتي موكل خود را پيگيري مي‌كند و از تضييع حقوق او جلوگيري مي‌كند. سند رسمي سندي است كه در دفتر اسناد رسمي ثبت مي‌شود. چنين سندي داراي اعتبار و لازم الاجرا است. سند رسمي نسبت به طرفين و اشخاص ثالث داراي اعتبار است و اگر كسي اعتراضي به آن دارد مي‌تواند ادعاي جعل كند. وكيل امور و دعاوي ثبتي موظف است كه اختلالات ثبتي و امور اجرائيات در وصول مطالباتي مانند مهريه و چك را پيگيري كند.

ساير خدمات موسسه حقوقي آرازفرتاك

مشاوره حقوقي     وكيل ملكي    وكيل اوقاف  

بهترين وكيل ملكي وكيلي است كه متخصص دعاوي حقوقي و كيفري مربوط به اموال غير منقول است. معمولا پرونده هاي ملكي پيچيدگي‌هاي زيادي دارد كه براي حل آن‌ها به موسسه حقوقي و حضور يك وكيل خبره نياز است. بهترين وكيل ملكي تهران كسي است كه با وجدان و مسئوليت‌پذير باشد. به دليل اهميت و حساسيت اين دسته از پرونده‌ها ضروري است كه از يك  مشاوره حقوقي با تجربه كه به خوبي نسبت به قانون و رويه قضايي آگاه است كمك بگيريد.

يك وكيل ملكي خوب حتما در اين حوزه تخصص دارد و به جوانب و زواياي مختلف پرونده اشراف كامل دارد. وكيل ملكي بايد ريزبين باشد و به جزييات توجه كند. او موظف است كه با ارائه مشاوره دقيق و بررسي همه جانبه پرونده به خوبي و به شكل كارآمد موكل خود را راهنمايي كند.

بهترين وكيل ملكي چه ويژگي هايي دارد؟ بهترين وكيل ملكي تهران شخصي است كه دانا، صادق و داراي حسن نيت و حسن خلق باشد. وكيل خوب كسي است كه در برابر مشكلات و چالش‌هاي يك پرونده صبور باشد و به خوبي بتواند مسائل را تحليل كند و ادله مورد نياز را جمع‌آوري كند. وكيل ملكي خوب به احقاق حقوق موكل خود كمك مي‌كند و از تضييع حقوق او و آسيب به منافع او جلوگيري مي‌كند. يكي از مشخصه‌هاي مهم بهترين وكيل ملكي تهران، دانش حقوقي و تسلط او به مسائل ثبتي مربوط به املاك است. علاوه بر اين او بايد نسبت به قوانين و مقررات مربوطه، آراء وحدت رويه و رويه مرسوم در دادگاه ها آگاهي كامل داشته باشد. يكي ديگر از ويژگي‌هاي يك وكيل ملكي خوب اين است كه بتواند به خوبي و ماهرانه لايحه بنويسد و موارد مرتبط با پرونده را ذكر كند و با تسلط به پرونده ، در حضور قاضي به شكل عالي از حقوق موكلش دفاع كند.

ساير خدمات موسسه حقوقي

وكيل كيفري    وكيل اوقاف     وكيل حقوقي  وكيل ثبتي

1- امور قراردادها:
در خصوص قراردادهايي كه شركت محل فعاليت مشاور حقوقي، يكي از طرفين آن است، مشاور حقوقي بررسي‌هاي لازم را انجام داده و نكات مهم را بيان مي‌كند.

همچنين گاهي اوقات اين شخص وظيفه‌ي تهيه‌ي پيش‌نويس‌هاي قراردادي را بر عهده داشته و برخي اوقات در بعضي شركت‌ها نيز قراردادها صرفا با تأييد و امضاي مشاور حقوقي به توافق نهايي خواهد رسيد.

2- امور دعاوي:
شركت‌ها در طول دوره‌ي فعاليت خود ممكن است درگير دعاوي گوناگوني اعم از دعاوي ثبتي دعاوي حقوقي دعاوي ملكي دعاوي كيفري دعاوي شهرداري و ... شوند كه در اين دعاوي يا نقش خواهان(طرح‌كننده‌ي دعوا)را دارند يا نقش خوانده(كسي كه دعوايي عليه او طرح شده است).

3- امور پژوهشي و راهبري:
گاهي اوقات انجام امور پژوهشي از جمله وظايف مشاور حقوقي است. اين امور براي راهبري شركت مربوط يا حل مشكلات آن انجام مي‌شود. براي اين كار، مشاور حقوقي ابتدا به مطالعات حقوقي در رابطه با موضوع موردپژوهش مي‌پردازد و سپس گزارش يا پيشنهادهايي در آن خصوص ارائه مي‌كند.

موسسه حقوقي آراز فرتاك با بهترين وكلاي اوقاف,وكلاي كيفري, وكلاي ملكي و .... خدمات مشاوره حقوقي را به موكلين خود اراءه ميدهد.

ابطال سند رسمي ملك مشاع يكي از انواع دعاوي ثبتي -به دليل آن كه سند ملكي يك سند رسمي است، بنابراين باطل كردن آن بايد مانند ديگر اسناد رسمي با حكم قطعي دادگاه و مراجع صالح قضايي صورت گيرد.

در اين موارد درخواست متقاضيان مبني بر ابطال اسناد رسمي پس از ثبت و رسيدگي در دادگاه براي اقدام به دفتر ثبت اسناد و املاك ارجاع داده مي‌شود.

 اين مدارك پس از بررسي، همراه ساير ضمائم به قسمت بايگاني ارسال مي‎شوند تا پرونده ثبتي به آن پيوست شود. در قسمت بايگاني، پرونده ابطال سند رسمي تشكيل مي‎شود تا مورد بررسي قرار گيرد.

پس از اطمينان از نبود نقص و ايراد در پرونده، با ادامه مراحل ابطال ، پيش نويس سند رسمي ملك مشاع تهيه  و در اين پيش نويس، شماره نامه يا حكم يا سند انتقال نيز درج و سپس پيش نويس سند مالكيت رسمي جديد به متقاضي داده مي‎شود.

شخص براي باطل كردن سند رسمي ملك هنگام ثبت دادخواست به دادگاه بايد مواردي را رعايت نماييد ,در واقع متقاضي بايد در درخواست خود كليه مشخصات كامل سند اعم از سند مالكيت يا غيره را به طور دقيق ذكر كند.

 اين مشخصات شامل,اطلاعات شخصي مالك قبلي و مالك جديد، مشخصات ملك، شماره پرونده ثبتي، نحوه باطل شدن سند مالكيت اوليه و شماره و تاريخ است. اگر سند رسمي قبلاً نيز باطل شده، بايد به پرونده ثبتي پيوست شود.

درخواست متقاضي نيز پس از انجام تشريفات، بايد به دفاتر اسناد رسمي ارسال تا سند رسمي اوليه باطل شود. هزينه صدور دفترچه سند رسمي را كه دادگاه  تعيين كرده است، بايد متقاضي پرداخت كند.

يكي از مراحل اصلي ابطال سند رسمي احراز هويت متقاضي مي باشد ,در اين مرحله علاوه بر اينكه متقاضي بايد كپي برابر اصل تمام مدارك شناسايي را به دادگاه ارائه دهد، بررسي و تطبيق آن ها با مشخصات متقاضي نيز بايد توسط كارشناس انجام ‎شود.

پس از طي اين مراحل، پرونده ابطال سند رسمي در دادگاه بايگاني و رسيد آن را به متقاضي ارائه مي‎شود.

موسسه حقوقي آراز فرتاك با بهترين وكلاي ثبتي مشاوره حقوقي را به موكلين خود اراءه مي دهد.

موضوع وقف در اغلب موارد با پيچيدگي‌هاي فراواني همراه است.

به همين دليل اگر كسي قصد وقف مال خود را دارد بهتر است حتما با يك وكيل اوقاف باتجربه مشورت كند و بعد از دريافت مشاوره براي تنظيم وقف‌نامه به كمك وكيل اقدام كند. علاوه بر اين كساني كه مالي براي آن‌ها وقف شده است نيز به كمك و مشاوره وكيل اوقاف نياز دارند، چرا كه ممكن است اختلافاتي ميان موقوف عليهم ايجاد شود و يا براي پيگيري در سازمان اوقاف به حمايت وكيل اوقاف نياز باشد.

بر اساس ماده ۷۵ قانون مدني “واقف مي‌تواند توليت يعني اداره كردن امور موقوفه را مادام ‌الحيات يا در مدت معيني براي خود قرار دهد و نيز مي‌تواند متولي ديگري معين كند كه به طور مستقل يا مجتمع با خود واقف اداره كند. توليت اموال موقوفه ممكن است به يك يا چند نفر ديگر غير از خود واقف واگذار شود كه هريك به‌ طور مستقيم و منظم اداره كنند و همچنين واقف مي‌تواند شرط كند كه خود او يا متولي كه معين شده نصب متولي كند يا در اين موضوع هر ترتيبي را مقتضي بداند قرار دهد”.

مشاوره حقوقي اوقاف در موسسه حقوقي آرازفرتاك

در نتيجه همان‌طور كه از متن قانون مشخص است، واقف مي‌تواند براي مال وقفي خود به صورت جمعي يا انفرادي، متولي تعيين كند. در بعضي موارد ممكن است واقف انتخاب متولي را به كس ديگري واگذار كند. اگر متولي خلاف وقف‌نامه عمل كند يا با عمل خود در حال تخريب يا آسيب به موقوفه باشد و رسم امانت‌داري را به‌جا نياورد و يا صرفا در اداره امور موقوفه ناتوان باشد، دادگاه او را به رعايت منافع و مصالح موقوفه و عمل به وظايفش ملزم مي‌كند. با اين‌حال اگر همچنان با الزام دادگاه امور موقوفه به درستي اداره نشود، متولي عزل مي‎شود. حتي گاهي ممكن است واقف در وقف‌نامه شرايطي را براي عزل متولي و تعيين متولي جديد درنظر گرفته باشد

ساير خدمات آرازفرتاك

تنظيم سند رسمي ملك     دعاوي ملكي     مشاوره حقوقي خانواده

دعاوي ملكي و دعاوي ثبتي متفاوت است. دعاوي ملكي مربوط به نفس ملك است در حالي كه دعاوي ثبتي مربوط به عمليات ثبت سند مي‌باشد. اين اشتباه و از جمله ريزه كاري‌هاي قانون ثبت، نياز به وكيل زبده دعاوي ثبتي را بيش از پيش پررنگ مي‌سازد. لازم به ذكر است كه مرجع قانوني حل و فصل دعاوي ثبتي، محاكم عمومي هر شهرستان است.

تاريخچه تشكيل سازمان ثبت اسناد و املاك كه در ابتدا اداره ثبت اسناد و املاك خوانده مي شد، به دوره قاجاريه بر مي گردد. اين سازمان وظايفي دارد كه در ادامه به آنها مي پردازيم. از آن سو، با گسترش امور ثبتي، از بروز دعاوي  ثبتي نيز گزيري نيست. بنابراين وكلاي خبره با بررسي و تحقيق درباره امور ثبتي به وكالت امور ثبتي مي پردازند تا بتوانند به احقاق حقوق طرفين دعوي كمك نمايند.

وكيل امور ثبتي كيست؟

وكيل دعاوي ثبتي شخصي است كه آشنايي نسبي با قوانين و آيين نامه‌هاي ثبتي و حقوقي داشته باشد. چنين وكيلي مي‌تواند به صورت رسمي در دفتر اسناد رسمي توسط موكل انتخاب شود. به اين صورت كه با مراجعه به دفتر خانه اسناد رسمي، موكل شخصي را به عنوان وكيل رسمي، در انجام امورات ثبتي انتخاب كند.

ساير خدمات آراز فرتاك بهترين موسسه حقوقي در تهران

وكيل دعاوي كيفري     وكيل دعاوي اوقاف      وكيل دعاوي شهرداري     وكيل دعاوي ملكي

شهرداري ها بر اساس بند ۳ ماده ۲۹ آيين نامه مالي شهرداري ها، مي توانند متناسب با خدمتي كه ارائه مي دهند، از شهروندان بهاي خدمات دريافت دارند. در صورتي كه اساساً شهرداري بابت مسائلي مانند ايجاد درب، خدمتي به شهروندان ارائه نمي دهد كه بر مبناي آن بهاي خدمات اخذ نمايد. (مغايرت عوارض با درب اضافي با بند ۳ ماده ۲۹ آيين نامه مالي شهرداري ها

آراز فرتاك مشاوره حقوقي در تهران مشاوره حقوقي شهرداري و دعاوي شهرداري را به موكلين خود ارائه ميدهد.

كليه دعاوي مربوط به شهرداري

صدور پروانه وظيفه شهرداري است و ممنوعيت آن نيازمند حكمي در طرح تفصيلي است و صرف شكايت همسايه و طرح ادعاهايي مانند كسر نورگير ملك همسايه ناشي از ساخت ملك مجاور، نبايد مانع صدور پروانه باشد؛ در غير اين صورت براي الزام به صدور پروانه بايد در ديوان عدالت اداري طرح دعوي نمود.

شهرداري تهران با گذاشتن عنوان فضاي سبز بر زميني در منطقه سعادت اباد به متراژ ٣٨٥ متر مانع از صدو پروانه ساختمان براي بنده شده و مي گويد بايد پول بدهيد كه از طرح خارج شود يا بخشي از زمين را واگذار كنيد به شهرداري.حال سوال اينكه مگر شهرداري ميتواند بدون پيشبيني بودجه مورد نظر براي حفظ حقوق مالكين، منطقه اي را فضايي سبز كند؟

ساير خدمات آراز فرتاك بهترين موسسه حقوقي در تهران

مشاوره حقوقي خانواده

مشاوره كيفري

دعاوي ملكي حقوقي
يكي از انواع دعاوي ملكي كه حجم زيادي از پرونده‌هاي حقوقي دادگاه‌ها را تشكيل داده است؛ دعاوي ملكي حقوقي مي‌باشد. براي كليه دعاوي حقوقي ملكي قانونگذار پيشبيني قانوني داشته است و در همه شرايط مربوط به دعاوي ملكي حقوقي؛ قضات با عنايت به قانون و تجزيه و تحليل خود از پرونده پيش رو، نسبت به داوري اقدام مي‌نمايند.

موسسه حقوقي آراز فرتاك بهترين وكيل دعاوي ملكي- مشاوره حقوقي را به موكلين خود ارائه مي دهد.

دعاوي ملكي كيفري
ماهيت دعاوي كيفري در رابطه با ارتكاب جرم توسط اشخاص مي‌باشد و بحث‌هايي همچون؛ عدم شناخت از قانون و مقررات، سهل انگاري و كم توجهي، اشتباهات سهوي و … در اين خصوص دخيل نمي‌باشد. در واقع زماني كه اشخاص در زمينه مسكن و املاك مرتكب جرمي‌مي‌شوند؛ پرونده‌هاي كيفري با شكايت مدعي العموم يا شاكيان خصوصي شكل مي‌گيرد. كليت دعاوي كيفري ملكي به موجب سودجويي و كلاه برداري مجرمان مي‌باشد.

دعاوي ثبتي ملكي
به طور كلي نمي‌توان دعاوي ثبتي حوزه املاك را جدا از دعاوي حقوقي اين حوزه دانست ولي به دليل اهميت و تعدد دعاوي ملكي ثبتي؛ تيم حقوقي گروه وكلاي ياسا اين دعاوي را در دسته بندي جداگانه لحاظ كرده است.

ساير دعاوي مشاوره حقوقي

دعاوي شهرداري

دعاوي اوقاف